por Daniel Lopez 
Con los precios de las viviendas en Santa Marta, ahora es uno de los mejores momentos para invertir en propiedades de alquiler. Además, en muchas ciudades de todo el mundo los alquileres están empezando a subir. Esta es una gran noticia para los inversores inmobiliarios que se benefician tanto del aumento de los rendimientos de los alquileres como del aumento de los precios de la vivienda que suele comprar.
Arriendos en Santa Marta
Para ayudarle a aprovechar el mercado inmobiliario actual en Santa Marta, hemos reunido estos consejos principales para ganar mucho dinero con los arriendos de bienes raíces en Santa Marta.
La ubicación es clave
Como dice el viejo refrán, la compra exitosa de bienes raíces se trata de “ubicación, ubicación, ubicación”. Al elegir dónde comprar, debe buscar áreas con una alta demanda de posibles inquilinos. Una gran oferta de inquilinos significa que su inmueble estará desocupada por períodos de tiempo más cortos, podrá ser más selectivo en su elección de inquilinos y podrá exigir precios más altos para sus propiedades de arriendo en Santa Marta.
Esta es la razón por la cual las áreas rurales suelen generar alquileres de bienes raíces deficientes. Antes de comprar una propiedad de alquiler, también asegúrese de visitar el sector. Si hay muchas propiedades vacantes o casas para alquilar, esto puede deprimir el alquiler que recibirá por su propiedad. Elija también barrios de baja criminalidad con las instalaciones que demandan las familias trabajadoras, como escuelas, parques y tiendas.
Utilice la gestión profesional
Una de las quejas más comunes acerca de convertirse en propietario es que la gente no quiere pasar los fines de semana arreglando imperfecciones de la vivienda. Sin embargo, si utiliza un servicio de administración profesional, nunca tendrá que hacerlo. Como inversor inmobiliario, usted gana dinero seleccionando propiedades de alta calidad. Antes de comprar su propiedad de arriendo en Santa Marta, debería haber tenido en cuenta los gastos de gestión. La gestión profesional significa que puede concentrarse en el negocio de construir su cartera de compra de viviendas.
Gana tu dinero cuando compras
El momento de ganar dinero con el alquiler de su casa es cuando compra, no cuando vende. Esto significa ser selectivo con respecto a las propiedades que compra y asegurarse de comprarlas a un precio razonable. En el más reciente desplome inmobiliario, muchos inversores se quemaron porque estaban comprando casas asumiendo que siempre sube, por lo que no importaba el precio que pagaran.
Al comprar un alquiler de bienes raíces, el alquiler que recibe debe cubrir todos los costos salientes para que pueda mantener la propiedad durante el tiempo que sea necesario. Si hace esto, no tendrá que preocuparse por las fluctuaciones temporales en el mercado de compradores de vivienda en Santa Marta.
Tener acceso al capital
Es importante que pueda cumplir con los pagos de la hipoteca de la propiedad de arriendo, incluso si está desocupada por un período prolongado de tiempo. También debería poder permitirse el lujo de hacer reparaciones a la propiedad según sea necesario. Tener un préstamo resolvente o hasta con su cartera de ahorros son dos buenas maneras de lograr esto.
Forme una estrategia
Una de las mayores diferencias entre los inversores compradores de vivienda de gran éxito y aquellos que solo obtienen rendimientos mediocres es tener una estrategia. Antes de comenzar, decida cómo quiere ganar dinero con la inversión inmobiliaria y en qué tipo de propiedades va a invertir. Por ejemplo, ¿se enfocará en comprar casas de bajo costo y renovarlas? ¿O invertirá solo en apartamentos nuevos que necesitan poco mantenimiento?
También comprenda cuál es su estrategia de salida para sus inversiones inmobiliarias. ¿Los mantendrá indefinidamente o tiene un marco de tiempo para vender su inversión inmobiliaria? Saber a dónde va hará que sea mucho más fácil elegir las propiedades inmobiliarias adecuadas para comprar.
Con algunas de las tasas de interés más bajas en la historia registrada y el aumento de los rendimientos de alquiler en muchas ciudades importantes, ahora estamos experimentando un entorno perfecto para ingresar al mercado inmobiliario. Sin embargo, esta oportunidad no durará para siempre, por lo que es importante capitalizarla mientras aún exista.
